La İspanyol Öğrenci Yurtları Birliği (AREDE) İspanya'daki üniversite yurtları için yeni işverenler birliği olarak faaliyetlerine resmen başladı. Kuruluş, hem yerli hem de uluslararası öğrenciler için yurt arzı ve talebi arasında önemli bir dengesizliğin olduğu kritik bir dönemde hayata geçiriliyor.
Bu yeni sektör lobisi, başlıca işletmecileri bir araya getiriyor. Öğrenciler için özel olarak tasarlanmış konaklama birimleri (PBSA)Amaç, sektöre tek bir ses kazandırmak, şeffaflık sağlamak ve üniversite yurtlarını ve eğitim ortamını etkileyen kamu politikalarının tasarımına aktif olarak katılmaktır.
Öğrenci yurtlarının neredeyse yarısını kontrol eden bir işverenler birliği.
AREDE başlangıçta şunlardan oluşmaktadır: on bir kurucu şirket Birlikte, İspanya'nın 42 şehrine yayılmış yaklaşık 48.000-50.000 yatak kapasitesini yönetiyorlar. Bu rakam, ülkedeki profesyonelleştirilmiş üniversite yurtlarının toplam arzının yaklaşık %44'ünü ve kısa vadede yeni yerler için ayrılan yatırımın %90'ından fazlasını temsil ediyor.
Derneğe üye olan işletmeciler şunlardır: Amro Holdco Spain, Camplus Ibérica, Micampus Living, Nido, Qurzon, Resa, Rockfield, Stephouse, Student Experience, Vita Spain Management ve Yugo Students SpainKuruluşun teknik sekreterliği, hukuki ve organizasyonel destekten sorumlu olan Andersen tarafından yönetilmektedir.
AREDE üyelerinin birçoğu, şu kişiler tarafından destekleniyor: uluslararası fonlar ve büyük yatırım yöneticileriBunlar, İspanya pazarında halihazırda mevcut olan ve önümüzdeki yıllarda açılacak olan profesyonelleştirilmiş öğrenci yurtlarındaki yatakların yaklaşık yarısını temsil etmektedir.
İşverenler birliğine bağlı şirketlerin hesaplamalarına göre, ortak tahmin şunları içeriyor: yaklaşık 25.000 yeni iş imkanı yaratmak orta vadede, aşağıdaki gibi önlemlerle: Üniversite VIVE PlanıBununla birlikte, işletmeciler, bu yatırım çabasına rağmen yatak sayısının, yapısal olarak nitelendirdikleri açığı kapatmaya yetmeyeceğini kabul ediyorlar.
Büyüyen bir sektör, yapısal olarak yer sıkıntısıyla karşı karşıya.
AREDE'nin başkanı, Marta Sánchez (Aynı zamanda Resa'nın CEO'su olan) kişi, konaklamanın "üniversite deneyiminin kritik bir parçası" olduğunu ve yurtların temel altyapı olarak değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor. Derneğin kurulduğu bağlam, şu unsurların birleşimiyle karakterize ediliyor: Yüksek öğrenci talebi, belirli yerlerin yetersizliği ve kiralama piyasasında büyük bir gerilim var.
İspanyol üniversite sistemi, 100'den fazla üniversiteye sahiptir. 160.000 uluslararası öğrenciAyrıca, yerli öğrencilerin %20'den fazlası yüksek öğrenim görmek için bölgelerinin dışına taşınmaktadır. Bu hareketlilik, öğrencilerin yurtdışında eğitim görmeye karar verdiklerinde, özel öğrenci konaklama yerlerine olan ihtiyacı özellikle artırmaktadır. bir şehirde eğitim.
İspanya'da şu anda yaklaşık olarak faaliyet gösteriyorlar. Öğrenci yurtlarında 115.000 yatak kapasitesiSektör tahminlerine göre ise işverenler birliği bu rakamı şu şekilde belirtiyor: Yaklaşık 350.000 yataklık yapısal açıkBu durum, öğrenci kitlesinin çok önemli bir bölümünü bu tür konaklama imkanından mahrum bırakıyor ve bu öğrenciler geleneksel kiralık konut piyasasına yönelmek zorunda kalıyorlar.
Avrupa ile yapılan karşılaştırma İspanyol pazarı için olumsuz: Avrupa ortamındaki ortalama kapsama oranı yaklaşık olarak şu şekildedir: PBSA'da yeri olan öğrencilerin %18'iİspanya'da bu oran zar zor %7'ye ulaşıyor. Daha gelişmiş pazarlarda ise bu oran %30'u bile aşıyor; bu da mevcut açığı ve yeni konut geliştirme hızının artırılması ihtiyacını ortaya koyuyor.
AREDE'nin hedefleri: ortak ses, şeffaflık ve etkili kamu politikaları.
Bu senaryo göz önüne alındığında, İspanyol Öğrenci Yurtları Birliği önceliğini şu şekilde belirlemiştir: sektörü örgütlemek ve ona ortak bir ses kazandırmak Üniversiteler, kamu idareleri ve diğer kuruluşlar nezdinde geçerli bir muhatap olarak kendini kabul ettirmeyi amaçlamaktadır. Hedef, konut politikaları, şehir planlaması ve üniversitelerin uluslararasılaşma stratejileri tartışılırken geçerli bir muhatap olarak kendini konumlandırmaktır.
AREDE, sektörün belirli bir noktaya ulaştığını savunuyor. olgunluk aşamasıUlusal ve uluslararası işletmecilerin varlığı, önemli yatırımlar ve profesyonelleşmiş yönetim modelleriyle, başkanın sözleriyle, "verilerle şeffaflık sağlamanın" ve öğrenci yurtlarının sosyal, eğitimsel, ekonomik ve kentsel etkilerini vurgulamanın zamanı gelmiştir.
İşverenler birliğinin tekrar tekrar ilettiği mesajlardan biri de üniversite yurtlarının şu şekilde olduğudur: “kritik altyapı”Gençlerin konutlara erişimini iyileştirirler, üniversiteleri daha erişilebilir ve rekabetçi hale getirirler ve akademik performans ve öğrenci yaşamı için özel olarak tasarlanmış bir ortam sağlarlar.
Ayrıca AREDE kendisini şu şekilde konumlandırmak istiyor: teknik ve bilgi referansı Bu amaçla, konutlarla ilgili temel ekonomik ve sosyal verileri içeren bir Beyaz Kitap ve üniversite ortamında ruh sağlığına özel bir rapor da dahil olmak üzere çeşitli tematik raporlar hazırlamayı planlıyor.
Rekor düzeydeki yatırım ve PBSA'ya ayrılan sermayenin çoğaltılması ihtiyacı
Yeni işverenler birliğinin gelişi, güçlü bir yatırım faaliyeti dönemine denk geliyor. Sektör verilerine göre, öğrenci yurtları yaklaşık olarak şu kadar yatırım çekti: Yılın ilk çeyreğinde 170 milyon euroBu durum, bu tür varlıklara ayrılan sermaye hacminde rekor bir seviyeye işaret ediyor.
Bu artışa rağmen, AREDE başkanı mevcut hacmin hala yetersiz olduğu konusunda uyarıda bulunuyor. Avrupa kapsama düzeylerine yaklaşımSektörün yatırımlarını on katına çıkarması gerekecek, çünkü her yıl yatırılan sermaye rekorları kırılmasına rağmen, mevcut yatak sayısı ile talep arasındaki fark çok büyük kalmaya devam ediyor.
İşletmeciler, öğrenci yurtlarının artık sadece birer konut olarak görülmekten öteye geçtiğine dikkat çekiyor. alternatif varlıklar içindeki alternatif yatırım "Yaşam" segmentinde uzmanlaşmış sermaye için en gözde destinasyonlardan biri haline geldi. Bu değişim, büyük emeklilik fonlarını, uluslararası varlık yöneticilerini ve orta ve uzun vadeli kiralama odaklı gayrimenkul platformlarını kendine çekti.
Dahası, öğrenci konaklama yerlerindeki eksiklik sadece İspanya ile sınırlı değil. Avrupa genelinde, sektör tahminleri yaklaşık olarak şu kadar öğrenci açığı olduğunu gösteriyor: üç milyon yatakBu sorun, özellikle dünyanın en popüler üniversite destinasyonlarından biri olan İspanya'da daha da kötüleşmektedir.
Kamu-özel sektör ortaklıkları ve kullanım değişiklikleri: büyümenin kaldıraçları
AREDE aşağıdaki temel hususları dikkate almaktadır. kamu-özel ortaklığı Konut arzında düzenli ve yeterli bir büyümeyi teşvik etmek için, aşağıdakiler gibi örnekler verilebilir: Devlet merkezlerinden gelen üniversite öğrencileri için konutlarİşverenler birliği, çeşitli kamu üniversiteleri tarafından uygulanan imtiyaz modelini ve bazı yönetimlerin eğitim ve konut tesisleri için ayrılan arazileri aktif hale getirme planlarını olumlu karşılıyor.
Sektördeki şirketler de talepte bulunuyor, daha fazla idari çeviklik Yeni projelerin işlenmesinde amaç, süreleri kısaltmak, yatırımı kolaylaştırmak ve oda fiyatlarını ayarlamaktır. Yerel konseylerden, özellikle yüksek talep olan bölgelerde daha fazla öğrenci konaklama yeri oluşturmak için belirli arsalar veya binalar için arazi kullanımında değişiklikleri kolaylaştırmaları istenmektedir.
Geleneksel olarak, birçok üniversite yurdu şu şekilde geliştirilmiştir: kamu tesisleri arazisiBu durum, diğer kentsel arazi türlerinin yüksek maliyetinden kaynaklanmaktadır. İşverenler birliği, düzenlemelerin uyumlu kullanımlara izin vermesi ve projelerin ekonomik fizibilitesinin garanti edilmesi koşuluyla, yeni formatları ve yerleri araştırmaya açıktır.
Dernek ayrıca öğrenci yurtlarının önemini de vurguluyor. Geleneksel konutlarla rekabet etmiyorlar.Genellikle konut amaçlı değil, kamu tesisleri için ayrılmış arazilerde bulundukları için, bu tür yurtların varlığı, öğrenci konaklamasını bu amaç için özel olarak tasarlanmış binalarda yoğunlaştırarak, bulundukları mahallelerdeki yaşam kalitesinin iyileştirilmesine katkıda bulunabilir.
Kiralama piyasası ve komşularla birlikte yaşam üzerindeki etkisi
AREDE'nin ortaya koyduğu temel argümanlardan biri, bakım evlerinin rolüdür. kiralama piyasası üzerindeki baskıyı hafifletmekİşverenler birliği, özellikle öğrenciler için ayrılan yerlerin sayısının artırılmasıyla, şu anda üniversite öğrencileri tarafından paylaşımlı daire olarak kullanılan çok sayıda evin boşaltılacağını savunuyor.
Bazı operatörler Madrid'i örnek gösteriyor. Başkentte yaklaşık olarak şu kadar kişinin olduğu tahmin ediliyor: 320.000-330.000 üniversite öğrencisiBunlardan yaklaşık 150.000-160.000'i şehir dışından geldiği için konaklamaya ihtiyaç duyuyor. Ancak şehrin üniversite yurtlarında sadece yaklaşık 20.000 yatak bulunuyor, bu da on binlerce gencin geleneksel kiralık evlere yönelmesine neden oluyor.
Sektör, eğer önemli bir artış olursa, Konutlarda yerlerin mevcudiyetiBu durum, Madrid gibi bir şehirde 100.000'e kadar evin boşalmasına yol açabilir ve bu da özellikle en çok rağbet gören semtlerdeki kiralık konut piyasasındaki mevcut gerginliğin bir kısmını azaltmaya yardımcı olabilir.
İşletmeciler ayrıca, konut bloklarında birlikte yaşamanın, özellikle de çok sayıda kişi olduğunda her zaman kolay olmadığını da belirtiyorlar. öğrenciler tarafından kullanılan dairelerBu nedenle, bu talebi özellikle üniversite kullanımı için tasarlanmış binalarda yoğunlaştırmanın hem ihtiyaçlarına uygun hizmetler bulan öğrencilere hem de çevrelerine daha az etki eden komşulara fayda sağladığını savunuyorlar.
İyi uygulamalar manifestosu ve öğrenci refahına odaklanma
AREDE, kuruluşunun duyurulmasıyla birlikte şunları da tanıttı: Öğrenci yurtlarında iyi uygulamalara dair ilk manifestoBu, on bir kurucu işletmecinin gönüllü olarak uyduğu ortak bir eylem çerçevesidir. Belge, sektörün standartlarını yükseltmeyi ve özellikle yerleşik öğrencilerle ilgili olarak net taahhütler oluşturmayı amaçlamaktadır.
Manifesto özellikle şu konulara vurgu yapmaktadır: gençlerin kapsamlı refahıRuh sağlığına, çatışma önleme ve yönetimine ve topluluk duygusunu geliştiren alanların yaratılmasına güçlü bir şekilde odaklanan konutlar, sadece uyuma ve çalışma yerleri olarak değil, aynı zamanda ortak yaşam ve karşılıklı destek ortamları olarak tasarlanmıştır.
Metin, sosyal boyutun yanı sıra, şu konularda da taahhütler içermektedir: sürdürülebilirlik, iş etiği, iyi yönetişim ve kaliteli istihdamİşverenler birliği bu nedenle, bakım evlerinin ekonomik karlılığı çevre üzerindeki olumlu etkiyle birleştirmeyi amaçlayan, amaca yönelik işletmeler olarak imajını güçlendirmeyi hedeflemektedir.
Operasyonel düzeyde, sektör bir modeli pekiştirmeyi amaçlamaktadır. profesyonel yönetim ve 360 derece hizmetlerBu, akademik destek ve kişisel rehberlikten çeşitli kültürel ve sportif aktivitelere kadar uzanmaktadır. Fiyatlara gelince, şirketler konum, oda tipi ve dahil edilen hizmetlere bağlı olarak aylık yaklaşık 500 ile 1.500 Euro arasında geniş bir aralık belirtmektedir.
Sonraki adımlar: Beyaz Kitap, sektör verileri ve özel çalışmalar.
AREDE'nin önümüzdeki aylara yönelik yol haritası, aşağıdakilerin geliştirilmesini içeriyor: Öğrenci konaklama sektörü hakkında Beyaz KitapBu proje, söz konusu konaklama birimleriyle ilgili temel ekonomik, sosyal ve eğitimsel verileri derlemeyi amaçlamaktadır. Amaç, kamu politikası önerileri ve yatırım kararlarının temelini oluşturacak sağlam bir istatistiksel altyapı oluşturmaktır.
Aynı zamanda dernek farklı projeler üzerinde çalışıyor. uzmanlaşmış raporlarBu belgeler arasında üniversite ortamında ruh sağlığı üzerine bir çalışma da yer alıyor. İşverenler birliği, bu tür raporlarla geleceğin öğrenci yurtlarının nasıl olması gerektiği ve öğrencilere duygusal ve akademik destek sağlama konusunda ne gibi bir rol oynamaları gerektiği konusundaki tartışmaya katkıda bulunmayı amaçlıyor.
Organizasyon aynı zamanda kendini şu şekilde sağlamlaştırmayı da hedefliyor: Üniversiteler ve idarelerle kalıcı diyalog kanalıYeni yerlerin oluşturulmasını koordine etmek, düzenlemeleri sektörün gerçekliğine uyarlamak ve arzın genişlemesinin tüm bölgede homojen kalite standartlarıyla birlikte gerçekleşmesini sağlamak.
AREDE, üniversite yurtları sektörünün bir aşamada olduğunu ısrarla belirtiyor. hızlandırılmış olgunlaşmaYeni yatırımcıların gelişi ve daha çeşitli, uluslararası ve talepkar bir öğrenci profiliyle desteklenen işverenler birliği, büyümeyi yönlendirmek ve sunulan olanakların genişlemesinin en iyi uygulamalar ve diğer paydaşlarla iş birliğiyle birlikte ilerlemesini sağlamak için bir araç olarak kendini sunmaktadır.
İspanyol Öğrenci Yurtları Birliği'nin kurulmasıyla birlikte, İspanya'daki üniversite konaklama piyasası profesyonelleşme yolunda bir adım daha atarak, daha bütüncül bir yapı oluşturuyor. Daha fazla yatırım, net kurallar ve kamu-özel sektör işbirliği çağrısında bulunan tek bir ses. Artan öğrenci talebini karşılamak amacıyla. Aynı zamanda, yeni işverenler birliği, gençlerin refahını, sosyal etkiyi ve öğrenci yurtlarının kiralık konut piyasasındaki baskıyı hafifletmeye yardımcı olma ihtiyacını vurgulayarak, eğitim ve kentsel ekosistemin önemli bir parçası olarak rollerini pekiştiriyor.
